SECTION 01

1｜必要な建物と外部空間を先に決める

家族人数、部屋数、駐車台数、庭、物置、自転車、玄関アプローチを整理し、建物だけでなく外部空間に必要な寸法も考えます。平屋は生活が一階にまとまる分、建築面積が大きくなりやすいため、延床面積だけを土地へ当てはめないことが重要です。

SECTION 02

2｜法令と土地の形から建築可能範囲を知る

建ぺい率、容積率、用途地域、道路、セットバック、壁面後退、防火、地区計画などを確認します。同じ坪数でも間口、奥行、高低差、旗竿形状により配置は変わります。販売資料の数値だけで判断せず、希望プランを置いた簡易配置と法規確認を依頼します。

SECTION 03

3｜駐車・光・風・視線を現地で重ねる

道路幅、車の軌跡、玄関までの動線、隣家の窓と高さ、日影、風、騒音を見ます。南向きという表示だけでは室内の明るさは決まりません。窓を開けたくなる外部環境か、カーテンを閉めずに過ごせるかまで想像します。

SECTION 04

4｜災害と生活継続の条件を確認する

国・自治体の地図で洪水、内水、土砂災害、高潮、津波等を確認し、現地の高さ、避難経路、家族の移動方法へ置き換えます。区域の色だけで結論を出さず、想定条件と更新日を読みます。建物対策、保険、備蓄、避難を一体で相談します。

SECTION 05

5｜土地契約前に総額と未確定事項をそろえる

土地代に加え、造成、擁壁、地盤、上下水道、解体、外構、申請等の可能性を確認し、建物概算と合わせます。配置図、概算見積、土地資料、法令・災害情報を同じ候補地ごとに整理し、未確定事項の回答期限を記録してから判断します。

FAQ

よくある質問

平屋に必要な土地は何坪ですか？

希望床面積、建ぺい率、敷地形状、駐車、庭、法令により異なります。坪数だけではなく候補地ごとの配置図で判断してください。

土地を先に契約してから間取りを考えてもよいですか？

希望する平屋が入らない、追加費用が増える可能性があります。契約前に配置と概算総額まで確認する方法が安全です。

土地比較で価格以外に最優先するものは？

法的に建てられること、日常的に使える配置であること、災害・追加費用を理解できていることの三点です。