SECTION 01
建ぺい率は最初の目安
建ぺい率は、敷地面積に対する建築面積の割合を示します。ただし、上限まで必ず建てられるとは限りません。道路斜線、外壁後退、防火規制、地区計画など別の条件も関わるため、用途地域と個別規制を合わせて確認する必要があります。
SECTION 02
建物以外に必要な場所を先に置く
車の大きさと台数、自転車、玄関までのアプローチ、庭、物置、室外機、ゴミ置き場なども敷地に収めます。駐車場は出入りのしやすさや道路幅まで考えることが重要です。建物を最大化するより、日々使う外部空間を先に確保した方が暮らしやすくなる場合があります。
SECTION 03
候補地ごとに配置図をつくる
同じ面積でも、正方形、間口の狭い土地、旗竿地では入る建物が異なります。希望の部屋数を伝えたうえで、建物、駐車、庭、窓と隣家の位置を簡易配置図に落とし込みましょう。土地価格が魅力的でも、造成や外構の追加費用まで含めて判断します。
FAQ
よくある質問
土地の坪数だけで平屋が建つか判断できますか？
判断できません。建ぺい率、形状、道路、法令、駐車計画などで建てられる範囲が変わるため、配置確認が必要です。
建ぺい率いっぱいに建てるのが得ですか？
採光、通風、外構、メンテナンス通路が不足する場合があります。暮らしに必要な余白を含めて計画します。
